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Início / Calculadoras / Calculadora de Custos de Fechamento de Imóvel (EUA)

Calculadora de Custos de Fechamento de Imóvel (EUA)

Nas transações imobiliárias dos Estados Unidos, o fechamento em cartório (Closing ou Settlement) envolve despesas significativas além do valor do imóvel. Compradores costumam desembolsar entre 2% e 5% do valor financiado em taxas de originação bancária, seguro de título do credor (Lender's Title Insurance), impostos de registro e depósitos em garantia (Escrow Reserves). Já os vendedores desembolsam entre 6% e 10% do preço de venda em comissões de corretores e impostos de transferência estadual (Doc Stamps). Esta calculadora detalha item a item o valor necessário para o comprador fechar a compra (Cash to Close) e o lucro líquido que o vendedor recebe na conta (Net Proceeds).

MERCADO IMOBILIÁRIO & CARTÓRIO (EUA)

Calculadora de Custos de Fechamento de Imóvel (Closing Costs)

Estime os custos de fechamento de cartório, taxas bancárias, seguro de título, impostos de transferência estadual e o valor líquido final para compradores e vendedores nos EUA.

Perfil da Transação

$

Financiamento e Entrada

20% ($90,000)
$360,000
Total de Dinheiro Necessário para o Fechamento (Cash to Close)
$103,673
Entrada: $90,000 + Custos de Cartório: $13,673
Total de Custos de Fechamento
$13,673
3.04% do imóvel
Regras Específicas do Estado (Florida)

Vendedor paga 0,70% de Doc Stamps na escritura. Comprador financiado paga 0,35% de Doc Stamps na hipoteca + 0,20% de imposto intangível.

Detalhamento Item a Item dos Custos

1. Taxas de Empréstimo e Bancárias (Lender Fees)Originação, vistoria bancária, análise de risco
$4,195
2. Serviços de Título, Escritura e Custódia (Title & Escrow)Seguro de título do credor, custódia e busca
$2,460
3. Impostos de Gravação e Transferência GovernamentaisTaxa de registro da escritura e impostos de hipoteca
$2,230
4. Pré-pagamentos e Reserva de Caução (Insurance & Taxes)1 ano de seguro adiantado + juros diários + reserva caução
$4,788

Como funciona

1

Selecione se você é Comprador ou Vendedor e digite o valor de compra/venda do imóvel e o estado.

2

Para compradores: ajuste a porcentagem de entrada e a taxa de juros da hipoteca para calcular as taxas de originação e caução.

3

Para vendedores: informe a comissão dos corretores e o saldo devedor da hipoteca existente para gerar a planilha de lucro líquido (Net Sheet).

Perguntas frequentes

Qual a diferença entre Down Payment (Entrada) e Closing Costs?

O Down Payment é o valor de entrada que reduz o saldo financiado do imóvel (ex: 20%). Já os Closing Costs são taxas e impostos de serviço pagos a terceiros (banco, seguradora de título, cartório e prefeitura) para formalizar a escritura e o empréstimo.

Quais estados têm os maiores impostos de transferência imobiliária?

Estados como Nova York e Pensilvânia têm impostos de transferência entre os mais altos dos EUA (na Filadélfia chega a 4,278% combinando taxas estaduais e municipais). Em contraste, o Texas não cobra nenhum imposto estadual ou municipal de transferência.

O que é o Owner's Title Insurance e quem costuma pagar?

O seguro de título do proprietário protege o comprador contra disputas jurídicas passadas na escritura do imóvel (como herdeiros desconhecidos ou penhoras fiscais anteriores). Na maioria dos estados do Sul e Oeste dos EUA (como Flórida, Texas e Califórnia), o costume local dita que o vendedor pague essa apólice para o comprador.

É grátis mesmo?

Sim. O site é mantido por anúncios, então você não paga nem precisa criar conta.

Funciona no celular?

Sim. A página se adapta à tela e não exige a instalação de aplicativos.